PROPRIETE A ROANNE (42300)

L’agence ID Lodge vous présente à la vente cette très belle demeure rénovée de 325 m2 édifiée sur un parc arboré de 6700 m2.

Située à quelques minutes de la ville de Roanne et de toutes ses commodités, cette maison au calme vous séduira grâce à ses grands volumes et ses pièces spacieuses : cuisine avec très belle hauteur sous plafond d’une surface de 41 m2 avec accès direct à la terrasse et au parc, salle de réception, double salon avec une cheminée centrale, quatre chambres avec salle d’eau privative dont l’une d’entre elle avec un bureau, une orangerie à rénover pouvant également être aménagée en atelier de peinture, salle de jeux…

Une piscine chauffée et plusieurs dépendances complètent ce bien.

La maison s’adresse à ceux qui aiment le luxe discret, la tranquillité et la beauté naturelle. Ce bien d'exception au charme indéniable et à l'emplacement privilégié, n'attend que vous, pour écrire sa prochaine belle histoire.

676 000 €

*Honoraires à la charge du vendeur

Dossier n° 241026-32 - Mandat n° 32

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

RESUME

Chambres : 4 - Surface : 325 m2 - Nombre d'étage : 1

Dépendances : oui - Terrain : 6773 m2

Type de bien

Année du bâti

Secteur

Nombre étages

Surface habit. (m2)

Surface terrain (m2)

Terrasse(s)

Garage

Parking

maison

Avant 1949

42300

1

325

6773

oui

non

oui

Nombre de pièces

Chambre(s)

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

WC

Cuisine équipée

Cellier

Cheminée / Poële

cave

11

4

1

3

3

oui

non

oui

oui

Climatisation

Type de chauffage

Menuiseries

Dépendance

Sonorité

Fibre

Ecole(s)

Collège(s)

Transports

oui

gaz - bois

Bois

non

calme

oui

oui

oui

oui

Soumis à l'affichage DPE

Date établissement DPE

Consommation énergie primaire

Valeur consommation d'énergie primaire

Consommation d'énergie finale

oui

10/07/2024

184 kWh/m2/an

D

177 kWh/m2/an

Annonce rédigée par SIDLG CONSEIL - SAS au capital de 10.000€ - Nom commercial : ID Lodge - Siège social sis 376 Chemin du Pizay, 42155 VILLEMONTAIS, FRANCE - Immatriculée N°953107224 au RCS de ROANNE - Etablissement principal sis 102 rue des Orchidées, 42155 LENTIGNY - SIRET : N°95310722400024 - Code APE : 68-31Z - TVA intra-communautaire : FR13953107224 - Titulaire de la carte professionnelle « transaction sur immeubles et fonds de commerce » mention « sans détention de fonds » N° CPI42012023000000005 délivrée le 14 juin 2023 par la CCI Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne  -  Caisse de garantie financière : GALIAN, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris - Contrat N° 172137F pour un montant de la garantie 120 000 euros  -   Assurance RCP : MMA IARD - n° 120 407 135 MMA IARD – 14 Boulevard Marie et Alexandre Oyon 72030 LE MANS Cedex 9 -  Médiateur : ANM CONSOMMATION, 2 rue de Colmar, 94300 Vincennes  -  https://www.anm-conso.com/

Gaz à effet de serre

Valeur gaz effet de serre

Montant minimum / maximum estimés des dépenses

annuelles d'énergie pour un usage standard

Concerné par un état des risques et pollution (ERP)

Date établissement de l'ERP

27 kgCO2/m2/an

C

4210€ / 5730 € - prix moyens indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

oui

10/07/2024